Hypotheek voor AOW'ers steeds lastiger

De hypotheekrente daalde jaar na jaar zeer geleidelijk tot onder de 1%. Maar sinds eind 2021 is die ineens met ruim 3%-pnt gestegen. Voor eenzelfde lening betaalt u per maand dus ineens vier maal zoveel als vorig jaar, waarbij er voor overwaarde-hypotheken soms een toeslag geldt. Die stijging beïnvloedt uw 'leencapaciteit': of u de rentekosten en andere lasten met uw pensioeninkomen wel kunt dragen. Om huishoudens te beschermen tegen hoge hypotheeklasten zijn er twee bewegingen gaande. De leennormen worden aangescherpt en er wordt strenger gecontroleerd op maatwerk.

Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) bepaalt in ons land de leennormen. Zij gaven al aan dat die volgend jaar worden verlaagd. Eerder dit jaar voerden zij door dat geldverstrekkers de kosten van private lease van een auto nu volledig als beperking moeten meenemen in plaats van voor 65%. Bij strengere normen kun je minder lenen. De Nederlandsche Bank pleit hier al langer voor, ook om het almaar stijgen van de huizenprijzen tegen te gaan. Recent lijkt er inderdaad een soort plafond bereikt.

In het verleden waren geldverstrekkers best geneigd toch een grotere lening te verstrekken dan de normen voorschrijven. Als de hypotheekadviseur in een maatwerk-aanvraag met een goede onderbouwing kwam over de betaalbaarheid, waren uitzonderingen mogelijk. Het toezicht hierop ligt bij de AFM, maar deze controleren de afgelopen maanden strenger dan eerder. Voor een aantal banken was dit aanleiding om geen maatwerk meer te accepteren.