Voor wie is levius
Levius richt zich op klanten vanaf 55 jaar.
Levius maakt gebruik van cookies
Levius gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en om er voor te zorgen dat je voor jou relevante informatie en advertenties te zien krijgt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.
Direct contact? Bel 020-233 76 32
Schenken
Schenken
Hoe kunt u vermogen schenken aan uw (klein)kinderen?
Schenken van vermogen tijdens uw leven is leuker dan het nalaten. U kunt dan immers nog meegenieten van de voordelen die uw vermogen uw kinderen of andere begunstigden biedt. Ook fiscaal levert het u voordelen op. U kunt op verschillende manieren vermogen schenken aan uw (klein) kind(eren). U kunt geld overmaken, goederen overdragen of een schenking op papier doen. Ook kunt u uw kind tot een bepaald bedrag belastingvrij schenken voor de woning of een hypotheek verstrekken.
Schenken door overmaken van geld
Als u geld wilt schenken dan betaalt u (of de ontvanger) 10% schenkbelasting tot een bedrag van € 123.248,-. Schenkt u meer dan betaalt u 20% schenkbelasting. U mag echter jaarlijks een bedrag aan uw kind schenken zonder heffing van schenkbelasting. In 2018 is dat bedrag bepaald op € 5.363,-. Deze jaarlijkse vrijstelling mag u eenmalig verhogen naar € 25.371,-. Mits uw kind tussen de 18 en 40 jaar oud is (of de partner jonger dan 40 jaar is). Als uw kind de schenking gebruikt voor de studie dan mag u de eenmalig verhoogde vrijstelling zelfs verhogen naar € 53.602,-. Deze eenmalige jaarlijkse vrijstellingen kunt u alleen schenken aan uw kinderen. Bent u opa of oma of oom of tante en wilt u aan uw kleinkinderen of neefjes/nichtjes schenken? Dan kunt u tot een bedrag van € 2.147,- jaarlijks belastingvrij schenken.*
Belastingvrij schenken voor huis
Voor starters op de woningmarkt is het lastig een huis te financieren. De huizenprijzen liggen hoog en de hypotheekregels zijn de afgelopen jaren flink aangescherpt. Banken lenen tegenwoordig niet meer dan 100% van de marktwaarde van de koopwoning. Daardoor moeten starters meer eigen geld meebrengen om een huis te kunnen kopen. U kunt uw (klein) kind of andere begunstigde helpen door belastingvrij te schenken ten behoeve van de woning. De jaarlijkse vrijstelling mag u eenmalig verhogen naar € 100.800,-. Mits de schenking wordt gebruikt voor de verwerving, de verbetering, het onderhouden van de eigen woning van de begunstigde of voor de aflossing van de eigenwoningschuld. Ook hier geldt dat de begunstigde tussen de 18 en 40 jaar moet zijn.*
Hypotheek verschaffen
Ook kunt u uw kind een hypotheeklening verschaffen. Door geld te lenen aan uw kind kunt u uw kind een hypotheek verstrekken en ontvangt uzelf rente over het uitgeleende geld. Deze rente is onbelast. Terwijl de rente die uw kind u betaalt aftrekbaar is. Wel betaalt u vermogensrendementsheffing, maar dat betaalt u ook over uw spaargeld. Om voor renteaftrek in aanmerking te komen mag de rente die u vaststelt voor de lening maximaal 25% hoger of lager zijn dan de geldende bankrente. U kunt ervoor kiezen de ontvangen rente belastingvrij terug te schenken aan uw kind tot het vrijgestelde bedrag van € 5.363,-. Uw kind heeft dan dubbel voordeel: de belastingaftrek en de belastingvrije gift. Op de website van de belastingdienst leest u meer over de voorwaarden van een familiehypotheek.*
Één keer verhoogde vrijstelling
U mag maar één keer in uw leven van de verhoogde vrijstelling gebruik maken. U kiest voor € 25.731,- óf voor € 53.602,- óf voor € 100.800,-. Van de algemene vrijstellingen van € 5.363 (ouders) en € 2.147 (grootouders en anderen) mag u elk kalenderjaar gebruikmaken. De eenmalig verhoogde belastingvrije schenking tot € 100.800,- ten behoeve van de woning is mogelijk voor ouders, grootouders en overige schenkers. De verhoogde vrijstellingen van € 25.731,- en € 53.602,- zijn alleen mogelijk voor ouders. *
Vermogen vrij om te schenken
De huidige generatie 60 plussers met een eigen woning heeft vaak veel overwaarde in de woning zitten. Het extra vermogen om te kunnen schenken zit dus veelal in de stenen. Hoe kunt u nu uw vermogen vrij krijgen om uw kind te helpen? Er zijn diverse manieren om de overwaarde van uw huis te benutten voor een schenking, zoals:
1. U gaat verhuizen en kleiner wonen of huren;
2. U neemt een (extra) hypotheek;
3. U verkoopt uw woning en huurt uw woning terug.
Door middel van de door Levius en BDO opgestelde rekentool kunt u een persoonlijke berekening laten maken op basis van inkomen, vermogen, uitgaven en wensen om te kijken of u voor optie 3 in aanmerking komt.
Wit u weten of uw woning voor verkoop en terug huur in aanmerking komt om uw overwaarde te benutten om te kunnen schenken? Vul dan de rekentool in. Aan de hand van de rekentool kijkt Levius of uw inkomsten en uitgaven, inclusief het vrijgekomen vermogen van de woning, voldoende zijn om uw wensen uit te voeren en in uw levensonderhoud te kunnen blijven voorzien. U wilt tenslotte een verstandige keuze maken. Levius zal de gegevens alleen gebruiken om te zien of u aan onze Veilig Wonen Factor voldoet. Binnen 10 dagen hoort u of uw woning in aanmerking komt voor verkoop en terug huur.
*Bron: https://www.bdo.nl/nl-nl/home, Artikel Parool 20/2/2018
Aan de inhoud van dit artikel kunnen verder geen rechten worden ontleend. Levius adviseert u altijd advies in te winnen bij een financieel adviseur of de belastingdienst.
Ons verhaal
Wat we zien is dat mensen steeds vitaler ouder worden. 70 is het nieuwe 50, wordt wel gezegd. Dat heeft uiteraard ook consequenties voor de financiering van deze levensfase.
Er ontstaat een behoefte aan aanvullend inkomen. Wanneer het pensioen beperkt is, er weinig liquide vermogen is en er geen mogelijkheid is qua hypotheek, kan verzilveren een optie zijn.
Wij zijn Levius, een onderneming die zich richt op het kopen en terug huren van woningen. Levius is een jong bedrijf, maar werkt samen met ervaren investeerders en gerenommeerde partijen als Troostwijk. We zijn een gedegen organisatie die mensen helpt met de zorg voor een eigen woning en het beheersen van risico’s. Levius garandeert dat haar klanten in de eigen woning kunnen blijven wonen zolang ze dat willen. Door een onafhankelijke financiële planning van BDO Belastingadviseurs krijgt u inzicht in uw financiële situatie, zodat u tijdens de huurperiode niet voor verrassingen komt te staan.
Levius is eerlijk en transparant in haar advies. Mocht verkopen en terug huren geen optie zijn, dan helpen we onze klanten in de richting van andere mogelijkheden. We nemen de tijd om persoonlijke aandacht te kunnen schenken aan onze klanten.
Levius geeft senioren de mogelijkheid hun wensen en dromen te realiseren door de (over)waarde van hun woning te benutten. Voor de een is dat mooie reizen maken, een camper kopen of een cruise maken. Een ander wil zijn of haar (klein)kinderen helpen een studie te volgen of een huis te kopen. Sommigen willen de woning geschikt maken om er nog jaren te kunnen blijven wonen. Of zoeken de rust van voldoende financiële armslag voor onverwachte zorgkosten.
Wat de aanleiding ook is om te overwegen de woning te verkopen en terug te huren, Levius is de partner die mensen ondersteunt bij het waarmaken van hun wensen. Met onafhankelijke en betrouwbare partijen als BDO voor financieel advies en Troostwijk voor taxaties, helpen wij onze klanten aan het vermogen om meer van het leven te kunnen genieten.
Levius. Het vermogen om te genieten
Veelgestelde vragen
We kunnen ons voorstellen dat u veel vragen heeft over het verkopen en terug huren van uw woning. Daarom hebben we de belangrijkste vragen op een rijtje gezet. Mocht uw vraag er niet bijstaan, neem dan gerust even contact met ons op.
Werkt Levius door heel Nederland?
Ja, Levius is actief in heel Nederland.
Geldt verkopen en terug huren alleen voor eigen woningen?
Ja, alleen woningen in eigendom komen in aanmerking voor verkoop en terug huur.
Is er een minimum woningwaarde?
Ja, woningen met een marktwaarde tussen circa € 250.000,- en € 800.000,- kunnen in aanmerking komen voor verkoop en terug huur.
Komen appartementen die onder een VVE vallen ook in aanmerking?
Ja, ook appartementen en woningen die onder een VVE vallen komen in aanmerking voor verkoop en terug huur.
Maakt het uit of een woning op eigen grond of erfpacht grond staat?
Nee, zowel woningen met erfpacht als op eigen grond komen in aanmerking.
Is er een inkomenseis?
Ja, Levius controleert of u naast AOW ook over voldoende pensioen en / of voldoende vermogen beschikt om uw wensen uit te kunnen laten komen. Dat is elke keer weer maatwerk
Kan Levius inzicht bieden in de financiële situatie gedurende de looptijd van de overeenkomst?
Ja, Levius heeft met BDO Belastingadviseurs prijsafspraken voor het opstellen van een financiële planning. BDO Belastingadviseurs verricht deze diensten onafhankelijk en rechtstreeks aan u. U bent uiteraard ook vrij om u door andere partijen te laten adviseren.
Hoe zit het met (achterstallig) onderhoud aan de woning?
Achterstallig onderhoud aan de woning is geen belemmering. Levius voert na de aankoop altijd het benodigde onderhoud op vakkundige wijze uit.
De voordelen van verkopen en terug huren met Levius
Vermogen komt vrij voor pensioenaanvulling, zorgkosten, schenken etc.
Geen WOZ-belasting meerbetalen.
Geen verhuisstress en verhuiskosten.
Onderhoud woning vakkundig uitgevoerd.
Voorkom onduidelijkheid over uw nalatenschap, schenk uit warme hand.
Woning kan worden aangepast om levensloopbestendig in eigen omgeving te blijven wonen.
Veel gestelde vragen
We kunnen ons voorstellen dat u veel vragen heeft over het verkopen en terug huren van uw woning. Daarom hebben we de belangrijkste vragen op een rijtje gezet. Mocht uw vraag er niet bijstaan, neem dan gerust even contact met ons op.